Bottenvåningslägenhet i Nueva Andalucía, Málaga

Ljust och mysigt lägenhet (enhet 4D) till salu, belägen på fjärde våningen i det prestigefyllda bostadskomplexet Señorío de Aloha, mitt i hjärtat av Nueva Andalucía och bara några minuters promenad från Puerto Banús. Tack vare sitt höga läge och utmärkta orientering utmärker sig fastigheten för sitt rikliga naturliga ljus under hela dagen och sina hisnande panoramautsikter över det ikoniska berget La Concha och Medelhavet. Lägenheten inkluderar en dubbel parkeringsplats och ett extra förråd.

Planlösning och egenskaper:

- Vardags-/matrum och huvudterass: Rymligt och mycket soligt, med direktåtkomst till en fantastisk terrass. En del av den har glasats in med Lumon-liknande glaspaneler, vilket gör det möjligt att använda den som ett utomhus vardags-/matrum under vintermånaderna utan att förlora ljus eller utsikt, eller att öppna den helt under sommaren.

- Masterbedroom (en suite) med arbetsrum: Ett rymligt rum med inbyggda garderober och ett fantastiskt tillval: den privata terrassen har glasats in helt med Lumon för att omvandlas till ett litet arbetsrum eller läshörna – ett utrymme som är fyllt av naturligt ljus. Det inkluderar även ett privat en suite-badrum, nyligen renoverat genom att byta ut badkaret mot en modern och bekväm duschkabin.

- Sovrum 2: Ett mycket ljust sovrum som vetter utåt, med inbyggda garderober.

- Badrum 2: Ett separat fullständigt badrum som betjänar det andra sovrummet och gäster, med sitt ursprungliga badkar i utmärkt skick.

- Kök: Fullt utrustat och möblerat, med separat tvättutrymme.

Gemensamma utrymmen och Señorío de Aloha-gemenskapen:

- 3 separata poolområden: Arrangerade med olika orienteringar för att säkerställa att du kan njuta av solen när som helst på dagen.

- Padelplan

- Barnpooler: Vart och ett av de 3 poolområdena har även sin egen pool utformad för yngre barn.

- Säkerhet och komfort: Inhägnat område med bevakning dygnet runt, concierge-service och vackra, minutiöst skötta tropiska trädgårdar.

- Oslagbart läge: En trevlig promenad från Puerto Banús, omgiven av snabbköp, restauranger, apotek, köpcentret Centro Plaza och El Corte Inglés samt förstklassiga golfbanor som Las Brisas, Aloha Golf Club och Los Naranjos. HC Hospital och Helicópteros Sanitarios Hospital ligger också inom gångavstånd.

En exceptionell och mångsidig fastighet fylld med naturligt ljus. Den är perfekt som permanent bostad, ett lyxigt semesterhus eller en högavkastande hyresinvestering. Fastigheten har inget turisttillstånd, men ett sådant kan ansökas om eftersom samfälligheten tillåter semesteruthyrning. Kontakta oss för att boka en visning – du kommer att bli förälskad i utsikten och alla detaljer!

Uppskattade kostnader som bärs av köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), som har en maximal allmän skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det pris som anges i den offentliga handlingen eller det officiella katastralreferensvärdet (Art. 10, TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungliga dekret 1426/1989 och 1427/1989 respektive). Uppskattade kostnader varierar från 500 € till 2 000 € för notarieavgifter och från 250 € till 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa handläggningstjänster (om de anlitas frivilligt; avgifterna är oreglerade): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) bärs av säljaren (Art. 104, TRLRHL). Total uppskattad kostnad för köparen: 550 000 €. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledningssyfte, i enlighet med Art. 20.1.c) i TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Förmedlings- (mäklar-) avgifter bärs av säljaren.

Det förkortade informationsdokumentet finns tillgängligt för dig. Kostnader: Skatter (ITP eller moms+AJD) + Notarie- och registreringskostnader

NPP