Rivitalo, Marbella, Málaga

Hienosti remontoitu rivitalo aurinkoisella terassilla ja paljualtaalla Aldea Doradassa

Tämä kauniisti remontoitu rivitalo sijaitsee eksklusiivisessa, porttivalvotulla sisäänkäynnillä varustetussa Aldea Doradan asuinyhteisössä, arvostetussa La Cerquillan alueella, Nueva Andalucíassa. Täysin korkeimpien standardien mukaisesti uudistettu kiinteistö on suunniteltu uudelleen alusta alkaen – mukaan lukien putki- ja sähkötyöt, ilmastointi, lattiat ja pohjaratkaisu – tarjoten todellisen avaimet käteen -kodin poikkeuksellisella laadulla.

Talo jakautuu kahdelle tasolle. Pääkerroksessa täysin uusi avokeittiö huipputason kodinkoneineen yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen, jossa on travertiinimarmorinen takka, sekä ruokailutilaan. Suuret lasiset ovet avautuvat aurinkoiselle terassille, jossa on grillialue ja yksityinen paljuallas – ihanteellinen ulkona viihtymiseen. Tällä tasolla on myös tilava en suite -makuuhuone sekä erillinen wc.

Alemmassa kerroksessa on kolme muuta makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista yksi on en suite -huone walk-in-vaatehuoneineen. Lisäksi tilaan kuuluu suuri eteisaula viihtyisällä lukuhetkellä, kodinhoitohuone varastotiloineen sekä pienempi huone, joka on tällä hetkellä sisustettu kotitoimistoksi sohvavuoteella. Kaikissa makuuhuoneissa on split-ilmastointi, erinomainen luonnonvalo ja upeat avonäkymät.

Kiinteistöön kuuluu yksityinen katettu autopaikka, jonka pinta-ala on lähes kahdeksantoista neliömetriä, sekä erillinen varastohuone, jonka pinta-ala on lähes viisi neliömetriä, molemmat kätevästi sijaitsevat.

Pinta-alojen osalta pääkerros tarjoaa 97,95 neliömetriä sekä 44,67 neliömetrin terassin, jolla on 6,61 neliömetrin allas. Alempi kerros käsittää 144,13 neliömetriä, jolloin kokonaisrakennuspinta-alaksi muodostuu 242,08 neliömetriä terassin lisäksi.

Ostajan arvioitavat kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perustana on joko ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistön katastriviitearvo sen mukaan, kumpi on suurempi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat saattavat soveltua ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Notaaripalkkioiden arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisteripalkkioiden 250–1 500 euroa. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli ne vapaaehtoisia (palkkioita ei ole säädelty): arvio 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 1.974.500 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan kuluttajansuojalain yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkion maksaa myyjä.

ERE