Radhus i Marbella, Málaga

Exklusivt Renoverat Radhus med Soligt Terrass och Plunge Pool i Aldea Dorada

Detta vackert renoverade radhus är beläget i det exklusiva inhägnade bostadsområdet Aldea Dorada, i det eftertraktade området La Cerquilla, Nueva Andalucía. Fastigheten är totalrenoverad till högsta standard och har designats om från grunden, inklusive VVS, el, luftkonditionering, golv och planlösning, vilket erbjuder ett verkligt inflyttningsklart hem av exceptionell kvalitet.

Huset är fördelat över två plan. På huvudplanet kopplar ett helt nytt öppet kök med maskiner i toppklass sömlöst samman med vardagsrummet med en öppen spis i travertin marmor och matplatsen. Stora glasdörrar öppnar upp mot en solig terrass med en grillyta och en privat plunge pool, idealisk för utomhusentertainment. På detta plan finns även ett rymligt sovrum med eget badrum samt ett gästtoalett.

Det nedre planet rymmer ytterligare tre sovrum och två badrum, varav ett en suite med walk-in garderob. Därtill finns en stor hall med ett mysigt läshörn, ett tvättstuga- och förrådsrum samt ett mindre rum som för närvarande är inrett som hemmakontor med en bäddsofa. Alla sovrum har delad luftkonditionering, utmärkt naturligt ljus och härlig fri utsikt.

Fastigheten inkluderar en privat täckt garageplats på nästan arton kvadratmeter samt ett ytterligare förråd på nästan fem kvadratmeter, båda bekvämt belägna.

Vad gäller dimensioner erbjuder huvudplanet 97,95 kvadratmeter plus en terrass på 44,67 kvadratmeter med en pool på 6,61 kvadratmeter. Det nedre planet uppgår till 144,13 kvadratmeter, vilket ger en total byggd yta på 242,08 kvadratmeter plus terrassen.

Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skattebasen ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det kadastralreferensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga köpehandlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kunglig förordning 1426/1989 respektive kunglig förordning 1427/1989). Den beräknade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt anlitade (avgifter är inte reglerade): beräknas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total beräknad kostnad för köparen: 1 974 500 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE