Rivitalo, Nagüeles, Málaga

Nagüelesissa, yhdellä Marbellan eksklusiivisimmista ja parhaiten liikennöidyistä asuinalueista, sijaitsee tämä upea rivitalo, joka sopii täydellisesti tilavaa ja mukavaa perhekotia etsiville – muuttovalmis heti. Talo sijaitsee rauhallisessa, vain 10 kiinteistön asuntokohteessa, joka tarjoaa yksityisyyttä, turvallisuutta ja erinomaiset ulkotilat – vain muutaman minuutin päässä Kultaiselta Mailta, Marbellan keskustasta, kansainvälisistä kouluista ja kaikista palveluista.

258 m²:n rakennetulla pinta-alalla, 100 m²:n terasseilla ja 77 m²:n yksityisellä puutarhalla tämä kiinteistö erottuu tilavuudellaan, toimivuudellaan ja erinomaisella pohjaratkaisullaan, joka on suunniteltu sekä sisä- että ulkotilojen nauttimiseen ympäri vuoden.

Heti sisään astuessasi talo tuntuu lämpimältä ja kutsuvalta: viihtyisässä kuistissa on grillausalue ja tilaa ulkopöydälle – täydellinen paikka aamiaiselle ulkoilmassa. Pääkerroksessa on valoisa ja tilava olohuone-ruokailuhuone, josta on suora pääsy lasitettuun terassiin ja yksityiseen puutarhaan, jolloin syntyy erilaisia alueita kodin nauttimiseen jokaisena vuodenaikana. Kerroksessa on myös täysin varusteltu erillinen keittiö käytännöllisine kodinhoitohuoneineen sekä erillinen wc.

Yläkerrassa sijaitsee makuuhuonealue, johon kuuluu kolme tilavaa ja valoisaa makuuhuonetta sekä kaksi kylpyhuonetta. Kahdessa makuuhuoneessa on äskettäin remontoidut vaatehuoneet ja miellyttävät näkymät, kun taas päämakuuhuone erottuu reiluilla mitoillaan, omalla kylpyhuoneellaan, remontoidulla yksityisellä pukuhuoneellaan ja suoralla pääsyllä upealle lounaaseen vettävälle terassille.

Tältä terassilta on pääsy näyttävälle yksityiselle aurinkokatolla, josta avautuu kauniit näkymät La Conchalle, ja jossa on rentoutumisalue, tilaa ulkona ruokailuun, poreallas ja suihku – ihanteellinen paikka Marbellan ilmaston nauttimiseen täydessä yksityisyydessä.

Kellarikerros lisää mukavuutta ja monipuolisuutta: siellä on suuri yksityinen autotalli, josta on suora kulku taloon, varastotilaa, kuntosalialue sekä ylimääräinen tila oleskeluun, vapaa-aikaan tai rentoutumiseen.

Kiinteistössä on koko talon ilmastointi ja lämmitys, ja se on erinomaiskunnossa – kylpyhuoneet, keittiö ja vaatehuoneet on äskettäin remontoitu.

Asuntokohde on erittäin rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja se tarjoaa yhteisen poolin, porttivalvotun sisäänkäynnin sekä turvallisen ympäristön videovalvontoineen ja alueen turvapalveluineen.

Ihanteellinen koti perheille, jotka etsivät tilaa, mukavuutta, yksityisyyttä ja erinomaista sijaintia yhdellä Marbellan hienoimmista asuinalueista.

Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) lain 5/2021 siirretyistä veroista mukaisesti, yleisellä enimmäisverokannalla 7 %. Verotuspohjaksi määräytyy kauppakirjahinnan ja kiinteistön katasteriarvoviitearvon suurempi (TRLITPAJD:n 10 artikla). Alennetut verokannat voivat olla mahdollisia ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Notaari- ja kiinteistörekisteripalkkiot on säädelty virallisilla tariffeilla kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Arvioidut notaaripalkkiot ovat 500–2 000 € ja kiinteistörekisteripalkkiot 250–1 500 €. Hallinnolliset asiamiespalkkiot (gestoría), mikäli vapaaehtoista toimeksiantoa käytetään, ovat vapaasti hinnoiteltuja ja arvioidaan 300–500 €:ksi. Kunnallinen arvonnousuveroa (IIVTNU) maksaa myyjä (TRLRHL:n 104 artikla). Ostajan kokonaiskustannusarvio: [XXX XXX] € (+10 %). Tämä arvio on annettu ohjaavana tietona TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu transaktion ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkion maksaa myyjä.