Radhus i Nagüeles, Málaga

Beläget i Nagüeles, ett av Marbellas mest exklusiva och välförbundna bostadsområden, är detta magnifika radhus idealiskt för den som söker ett rymligt och bekvämt familjeboende med inflyttning omgående. Fastigheten ingår i ett lugnt område med enbart 10 fastigheter och erbjuder privatliv, trygghet och utmärkta utomhusmiljöer – bara några minuter från Golden Mile, Marbellas stadskärna, internationella skolor och all service.

Med 258 kvm byggnadsyta, 100 kvm terrasser och en privat trädgård på 77 kvm utmärker sig fastigheten för sin rymlighet, funktionalitet och utmärkta planlösning, utformad för att njuta av både inomhus- och utomhusliv året runt.

Redan vid entrén känns huset varmt och välkomnande, med en trivsam veranda utrustad med grillplats och utrymme för ett utomhusbord – perfekt för frukost i det fria. På huvudvåningen finns ett ljust och rymligt vardagsrum med matplats och direkt tillgång till en inglasad terrass och den privata trädgården, vilket skapar olika sällskapsmiljöer att njuta av under alla årstider. På samma våning finns även ett fullt utrustat, separat kök med ett praktiskt tvättrum samt en gästtoalett.

Övervåningen rymmer sovrumsdelen med tre rymliga och ljusa sovrum samt två badrum. Två av sovrummen har nyligen renoverade inbyggda garderober och vacker utsikt, medan huvudsovrummet utmärker sig med sin generösa storlek, eget badrum, renoverat privat klädrum och direkt tillgång till en fantastisk terrass i sydvästläge.

Från denna terrass finns tillgång till ett spektakulärt privat solarium med härlig utsikt över La Concha, en avkopplingszon, plats för utomhusmåltider, en jacuzzi och en dusch – en idealisk plats för att njuta av Marbellas klimat i fullständig avskildhet.

Källarvåningen tillför extra komfort och mångsidighet med ett stort privat garage med direkt tillgång till huset, förvaringsutrymme, ett gymområde samt ett ytterligare utrymme för umgänge, fritid eller avkoppling.

Fastigheten är utrustad med luftkonditionering och uppvärmning i samtliga rum och presenteras i utmärkt skick med nyligen renoverade badrum, kök och garderober.

Området är mycket lugnt och välskött och erbjuder en gemensam pool, begränsad tillgång samt en trygg miljö med videoövervakning och bevakningstjänst i området.

Ett idealiskt hem för familjer som söker utrymme, komfort, privatliv och ett utmärkt läge i ett av Marbellas finaste bostadsområden.

Beräknade köparkostnader: Köpet är föremål för fastighetsskatt vid överlåtelse (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) i enlighet med lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget utgörs av det högre av det i köpehandlingen angivna priset och det katastralreferensvärdet (artikel 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för offentlig handling och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989. Beräknade notariekostnader uppgår till 500–2 000 €, och fastighetsregistreringskostnader till 250–1 500 €. Administrativa förvaltningskostnader (gestoría), om dessa frivilligt anlitas, debiteras fritt och beräknas till mellan 300 och 500 €. Kommunal kapitalvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 TRLRHL). Totalt beräknad kostnad för köparen: [XXX XXX] € (+10 %). Denna uppskattning tillhandahålls endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvode betalas av säljaren.