Kattohuoneisto, Marbella, Málaga

Eksklusiivinen duplex-kattohuoneisto merinäköaloin – Pinos de Nagüeles.

Etelään suuntautuva kohde upeine merinäköaloineen sijaitsee eksklusiivisessa Pinos de Nagüelesin asuinalueessa. Arvostetulla Marbella Golden Milella sijaitseva valoisa kulmahuoneisto erottuu edukseen ensiluokkaisella sijainnillaan – kävelymatkan päässä rannasta, kansainvälisistä kouluista, promenadista, kaupoista, ravintoloista ja kaikista palveluista, ja vain lyhyen ajomatkan päässä golfkentistä.

Kohteessa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, joista yksi on pääsviitti omalla kylpyhuoneella. Yläkerrassa kahdelta makuuhuoneelta on pääsy omille yksityisille terasseille. Tilava oleskelu- ja ruokailualue avautuu isolle pääterassille, joka on täydellinen paikka rentoutumiseen tai ulkoruokailuun merinäkymistä nauttien. Keittiö on täysin varusteltu ja siinä on erillinen kodinhoitohuone.

Porttivalvottu asuinyhteisö tarjoaa ympärivuorokautisen turvavalvonnan, kauniisti hoidetut puutarhat, suuren yhteisen poolin, klubihuoneen sekä padel-kentän. Lisäominaisuuksiin kuuluvat marmorilattiat, ilmastointi, hissi sekä maan alla sijaitseva autopaikka kätevästi hissin lähellä.

Kohde yhdistää täydellisesti sijainnin, mukavuuden ja välimerelliset elämäntavat yhdellä Marbella rahatuimmista alueista.

Ostajalle arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena käytetään korkeampaa seuraavista: ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistörekisterin viitearvo (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat notaaripalkkioille 500–2 000 € ja kiinteistörekisteripalkkioille 250–1 500 €. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti nimitetty (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Kaupan arvioitu kokonaiskustannus: 713 900 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annetaan kuluttajansuojalain yleisen lain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa myyjä.

ERE