Penthouse i Marbella, Málaga

Exklusivt duplexpenthouse med havsutsikt i Pinos de Nagüeles.

Södervänd fastighet med spektakulär havsutsikt, belägen i den exklusiva urbanisationen Pinos de Nagüeles. I den prestigefyllda Marbella Golden Mile utmärker sig denna ljusa hörnlägenhet genom sitt enastående läge – inom gångavstånd till stranden, internationella skolor, strandpromenaden, butiker, restauranger och all service, och bara en kort bilresa från golfbanor.

Fastigheten har tre sovrum och tre badrum, varav ett master en-suite. På övervåningen har två av sovrummen tillgång till egna privata terrasser. Den rymliga vardags- och matplatsen öppnar sig mot en generös huvudterrass, perfekt för avkoppling eller middagar al fresco med havsutsikt. Köket är fullt utrustat och inkluderar ett separat tvättutrymme.

Beläget inom ett inhägnat bostadsområde med 24-timmars bevakning erbjuder anläggningen välskötta trädgårdar, en stor gemensam pool, en klubbhus och en padeltennisbana. Övriga egenskaper inkluderar marmorgolv, luftkonditionering, hiss samt ett underjordiskt parkeringsplats i bekvämt nära anslutning till hissen.

En fastighet som på ett perfekt sätt kombinerar läge, komfort och medelhavsstil i ett av Marbellas mest eftertraktade områden.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska utgöras av det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den officiella handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig dekret 1426/1989 respektive Kunglig dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsarvoden och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om dessa frivilligt anlitas (avgifter är inte reglerade): uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 713 900 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE