Pohjakerroksen asunto, Torremolinos, Málaga

# LIIKETILA MUUNTOPOTENTIAALILLA ASUINKÄYTTÖÖN – TORREMOLINOS KESKUSTA

**Monipuolinen kiinteistö, joka tarjoaa sekä liiketila- että asuinkäyttömahdollisuuksia**

Etsitkö joustavaa sijoituskohdetta Torremolinoksesta? Tämä **96 m²:n katutason kiinteistö** tarjoaa erityisen kiinnostavan mahdollisuuden: **noin 40 m² voitaisiin mahdollisesti muuntaa asuinkäyttöön**, kun taas loppuosa voisi jatkaa liiketilana.

Muuntaminen edellyttäisi asianmukaista **horisontaalista jakamista ja käyttötarkoituksen muutosprosessia**, joka on riippuvainen teknisestä arvioinnista ja sovellettavasta kaavalainsäädännöstä.

Tämä avaa useita mahdollisuuksia: osa kiinteistöstä voidaan ottaa omaan asumiskäyttöön tai vuokrata, samalla kun loppuosa säilyy liiketilana, toimistona tai ammatillisena tilana.

## NYKYINEN POHJARATKAISU

Kiinteistö on tällä hetkellä jaettu kahteen toisiinsa yhdistettyyn alueeseen, joilla kummallakin on oma itsenäinen sisäänkäyntinsä ja erilaiset käyttömahdollisuutensa.

### PÄÄALUE

Suora pääsy rakennuksen sisäänkäynnistä.

* Täysin varusteltu keittiö näkyy sisäänkäynniltä

* Keskeinen oleskelualue televisiolla ja sohvalla

* Tilava, täysin kalustettu huone

* Sisäikkuna

* Täysi kylpyhuone kylpyammeella

* Meikkipöytä peilillä

### TOISSIJAINEN ALUE

Itsenäinen sisäänkäynti suoraan kadulta.

* Toinen täysin varusteltu keittiö

* Aamiaisbaari jakkaroilla

* Tilava huone koristeellisella muottikatolla

* Kattotuuletin

* Ilmastointi

* Erillinen wc pesualtaalla

* Täysi kylpyhuone suihkulla

* Pesukone

* Sähkökäyttöinen lämminvesivaraaja

## KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOSMAHDOLLISUUS

Yksi kiinteistön tärkeimmistä eduista on **mahdollisuus muuntaa noin 40 m² asuinkäyttöön**, samalla kun loppuosa säilyy liiketilana.

Prosessi edellyttäisi **horisontaalista jakamista, teknistä projektia sekä asianmukaista hallinnollista käyttötarkoituksen muutosprosessia**.

Kun prosessi on saatettu loppuun ja edellyttäen, että kaikki sovellettavat kaava- ja alakohtaiset vaatimukset täyttyvät, asuinaluetta voitaisiin mahdollisesti käyttää **vakituisena asuntona, pitkäaikaisvuokraukseen tai matkailukäyttöön**, edellyttäen asianmukaisia lupia ja rekisteröinti- tai lisenssivaatimuksia.

**Kiinnostava vaihtoehto sijoittajille, jotka haluavat yhdistää asuin- ja liiketilakäytön saman katon alla.**

## TÄRKEIMMÄT OMINAISUUDET

* 96 m² rakennettua pinta-alaa katutasossa

* Mahdollisuus luoda noin 40 m²:n asuintila

* Loppuosa soveltuu liiketilakäyttöön

* Kaksi itsenäistä sisäänkäyntiä

* Kaksi täysin varusteltua keittiötä

* 2 täyttä kylpyhuonetta + 1 wc

* Kolme huonetta / aluetta

* Koristeelliset muottikattopanelit

* Kattotuulettimet

* Ilmastointi

* Hyvässä kunnossa, ei vaadi suuria remontteja

* Kalusteet sisältyvät kauppaan

* Rakennus, jossa hoidetut yhteiset piha-alueet ja pool

* Ei yksityistä pysäköintiä

## SIJAINTI – TORREMOLINOS KESKUSTA

Sijaitsee **Calle Loma del Colegialilla**, vakiintuneella asuinalueella, jonka lähellä on laaja palvelutarjonta.

* Muutaman minuutin kävelymatka Torremolinosin keskustaan

* Koulut ja supermarketit lähellä

* Apteekkeja ja paikallisia liikkeitä ympäristössä

* C-1-lähijuna tarjoaa suoran yhteyden Málagaan ja Fuengirolaan

* Málagan lentoasemalle pääsee helposti junalla

* Korkea väestötiheys ja vahva paikallinen asuinkysyntä

## KULUT

**IBI:** noin 380 €/vuosi

**Yhtiövastike:** noin 97,50 €/kuukausi, sisältää veden.

### YKSI KIINTEISTÖ, USEITA MAHDOLLISUUKSIA

Joustava pohjaratkaisu, kaksi itsenäistä sisäänkäyntiä ja mahdollisuus osittaiseen käyttötarkoituksen muutokseen tekevät tästä kiinteistöstä huomattavasti monipuolisemman kuin tavanomaisesta liiketilasta.

**Ihanteellinen sijoittajille, ammattilaisille tai ostajille, jotka haluavat yhdistää asuin- ja liiketilakäytön saman katon alla.**

*Käyttötarkoituksen muutoksen, horisontaalisen jakamisen sekä sitä seuraavan asuin- tai matkailukäytön mahdollisuus on riippuvainen teknisestä, kaavallisesta ja hallinnollisesta toteutettavuudesta sekä kaikkien tarvittavien lupien ja lisenssien hankkimisesta.*