Bottenvåningslägenhet i Torremolinos, Málaga

# KOMMERSIELLA LOKALER MED POTENTIAL FÖR BOSTADSOMVANDLING – CENTRALA TORREMOLINOS

**En mångsidig fastighet med kommersiell och bostadsmässig potential**

Letar du efter en flexibel investeringsmöjlighet i Torremolinos? Den här **fastigheten på 96 m² i markplan** erbjuder en särskilt intressant möjlighet: **cirka 40 m² skulle potentiellt kunna omvandlas till bostadsändamål**, medan återstående yta skulle kunna fortsätta användas som kommersiell lokal.

Omvandlingen skulle kräva motsvarande **horisontell uppdelning och ändring av användningsändamål**, förutsatt teknisk bedömning och gällande planbestämmelser.

Detta skapar flera möjligheter: använd en del av fastigheten som bostad för eget bruk eller uthyrning, samtidigt som återstående yta behålls som affärslokal, kontor eller professionell verksamhet.

## NUVARANDE PLANLÖSNING

Fastigheten är för närvarande uppdelad i två sammankopplade delar, var och en med egen separat ingång och olika potentiella användningsområden.

### HUVUDDEL

Direktingång från byggnadens entré.

* Fullt utrustat kök synligt från entrén

* Centralt vardagsrum med TV och soffa

* Rymligt fullt möblerat rum

* Invändigt fönster

* Fullt badrum med badkar

* Sminkbord med spegel

### SEKUNDÄR DEL

Separat ingång direkt från gatan.

* Andra fullt utrustat kök

* Frukostbar med barstolar

* Rymligt rum med dekorativt stuckataktak

* Takfläkt

* Luftkonditionering

* Separat toalett med handfat

* Fullt badrum med dusch

* Tvättmaskin

* Elektrisk varmvattenberedare

## POTENTIAL FÖR ÄNDRAT ANVÄNDNINGSÄNDAMÅL

En av fastighetens främsta fördelar är **möjligheten att omvandla cirka 40 m² till bostadsändamål**, samtidigt som återstående yta behålls som kommersiell lokal.

Processen skulle kräva **horisontell uppdelning, tekniskt projekt och motsvarande administrativ procedur för ändring av användningsändamål**.

När detta väl är genomfört, och förutsatt att alla tillämpliga plan- och sektorsspecifika krav uppfylls, skulle bostadsdelen potentiellt kunna användas som **permanent bostad, långtidsuthyrning eller turistboende**, med förbehåll för relevanta tillstånd och registrerings-/licenskrav.

**Ett intressant alternativ för investerare som vill kombinera bostads- och kommersiell användning inom samma fastighet.**

## NYCKELFAKTA

* Byggd area på 96 m² i markplan

* Potential att skapa cirka 40 m² bostadsyta

* Återstående yta lämpar sig för kommersiellt bruk

* Två separata ingångar

* Två fullt utrustade kök

* 2 fullständiga badrum + 1 toalett

* Tre rum/ytor

* Dekorativa stuckataktak

* Takfläktar

* Luftkonditionering

* Gott skick, ingen större renovering krävs

* Möbler ingår i försäljningen

* Byggnad med välskötta gemensamma ytor och pool

* Ingen privat parkering

## LÄGE – CENTRALA TORREMOLINOS

Belägen på **Calle Loma del Colegial**, i ett etablerat bostadsområde med ett brett utbud av service i närheten.

* Några minuters promenad från centrala Torremolinos

* Skolor och snabbköp i närheten

* Apotek och lokala butiker i omgivningen

* Pendeltåget C-1 med direktförbindelser mellan Málaga och Fuengirola

* Málagas flygplats lätt tillgänglig med tåg

* Hög befolkningstäthet och stark lokal bostadsefterfrågan

## KOSTNADER

**IBI:** cirka 380 €/år

**Samfällighetsavgifter:** cirka 97,50 €/månad, inklusive vatten.

### EN FASTIGHET, FLERA MÖJLIGHETER

Den flexibla planlösningen, de två separata ingångarna och potentialen för ett partiellt ändrat användningsändamål gör denna fastighet betydligt mer mångsidig än en konventionell kommersiell lokal.

**Idealisk för investerare, yrkesverksamma eller köpare som vill kombinera bostads- och kommersiell användning inom samma fastighet.**

*Möjligheten till ändrat användningsändamål, horisontell uppdelning och efterföljande bostads-/turistanvändning är föremål för teknisk, planmässig och administrativ genomförbarhet, samt erhållande av alla nödvändiga tillstånd och licenser.*