Fristående villa i Ojén, Málaga

Detta gods är så mycket mer än en fastighet: det är ett uttryck för stil, förfinad smak och framåtblickande vision. En plats där diskret lyx sömlöst smälter samman med den andalusiska landsbygdens stillhet, och ändå med enkel tillgång till Marbellas sofistikation och livliga livsstil. Idealiskt för den som värdesätter integritet, rymd och en exceptionell livskvalitet, omgiven av natur, komfort och tidlös skönhet.

Beläget i det privilegierade området Los Cerrillares (Ojén), i ett upphöjt läge som garanterar absolut avskildhet och vidsträckta, obegränsade vyer, är detta medelhavsinspierade gods med klassisk arkitektur ett unikt tillflyktsort, omfamnat av majestätisk natur och den lugnande ljudet av tystnad. Från nästan varje rum kan man beundra panoramautsikt över Medelhavet och de andalusiska bergen, vilket skapar en atmosfär av frid och storslagnhet genom hela fastigheten.

Med en tomtareal på över 58 000 m² fördelad på två fastigheter omfattar godset en stor huvudvilla, en sekundär villa, en separat kontorsbyggnad, en gästlägenhet, ett gym, flera hjälputrymmen samt en egen privat helikopterplatta, vilket lyfter begreppet boende till en exceptionell nivå av exklusivitet som sällan påträffas på Costa del Sol.

Men godsets verkliga unicitet ligger i dess mark och produktiva potential: den vidsträckta marken inrymmer välmående oliv- och apelsinlundar, vilket erbjuder möjligheten att odla din egen skörd eller till och med anlägga en privat vingård – ett sällsynt privilegium som förenar livsstil med arv.

Som ytterligare ett mervärde till detta extraordinära erbjudande har fastigheten även ett fullt fungerande destilleri och en olivoljefabrik, komplett med all nödvändig maskinutrustning, infrastruktur och installationer. Detta utgör en remarkabel möjlighet för den som är intresserad av boutiqueproduktion av traditionella andalusiska produkter såsom aguardiente och extra vergine olivolja, direkt från det egna godset – ett autentiskt och potentiellt lukrativt projekt som på ett perfekt sätt kompletterar livsstilen i förfinad lantlig lyx.

Huvudvilla: Tidlös elegans

Ett mästerverk av klassisk arkitektur, där huvudvillan har utformats med ädla material och utsökt omsorg om detaljerna. Natursten, massiva trädörrar, hantverksmässiga finish-ytor och modern teknik samexisterar i perfekt harmoni. Hemmet är utrustat med golvvärme i hela huset, ett integrerat ljudsystem, stämningsbelysning med dimmers samt ett vattenavhärdningssystem.

Villan erbjuder fem rymliga och ljusfyllda sovrum med eget badrum, inklusive en lyxig master suite med två klädkammare och två privata badrum. Den invändiga planlösningen kompletteras av formella sällskapsrum, en matsal, ett elegant bibliotek, hemmabiograf, spelrum med privat bar, vinkällare, skafferi, tvättstuga samt ett stängt garage med plats för flera fordon.

Utomhus omger en spektakulär allsidig terrass hela bostaden och erbjuder hänförande vyer i varje riktning. De minutiöst gestaltade trädgårdarna hyser en stor pool omgiven av fullvuxen vegetation, hundraåriga olivträd och fruktträd, vilket skapar en idealisk miljö för avkoppling och underhållning utomhus.

Kompletterande utrymmen

Godset innefattar en fullt utrustad kontorsbyggnad, idealisk för att arbeta i avskildhet och komfort, samt en fristående gästlägenhet med två sovrum, kök, vardags-/matrum och en privat terrass. Övriga faciliteter inkluderar ett gym och diverse förvaringsutrymmen.

Sekundär villa: Rustik charm och avskildhet

Belägen på en separat tomt om över 5 000 m² erbjuder denna villa på 188 m² en fridfull tillflyktsort med en alldeles egen personlighet. Med högt i tak, öppen spis, ett huvudsallskapsrum, ett sittrum, separat kök, två sovrum, två badrum samt en egen privat pool och terrass är den idealisk som gästboende, separat bostad eller personalbostad.

En oslagbar livsstil

Detta gods är inte enbart ett hem – det är ett sätt att leva. En plats där varje soluppgång över havet och varje solnedgång bakom bergen påminner dig om privilegiet att leva i en så extraordinär miljö. Ett rum utformat för att varva ned, skapa, knyta kontakter och fullt ut njuta av livet, omgivet av naturlig skönhet, absolut komfort och en bestående känsla av elegans.

För den som förstår att sann lyx inte handlar om ostentation, utan om harmoni, avskildhet och autenticitet, är denna fastighet helt enkelt unik i sitt slag.

Uppskattade kostnader för köparen:

Köpet är föremål för stämpelskatt (ITP) i enlighet med lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skattebasen utgörs av det högsta av det pris som anges i köpebrevet och det katastralreferensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför en notarius publicus och registrering vid fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariekostnader variera mellan 500 € och 2 000 €, och fastighetsregistreringskostnader mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om sådana frivilligt anlitas, är fritt avtalade och uppskattas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total uppskattad kostnad för köparen: [XXX XXX] (+10 %). Denna uppskattning är enbart vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ALA