Bottenvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Elegant Renoverad Lägenhet i Pinos de Nagüeles, Marbellas Golden Mile

Vackert renoverad lägenhet belägen i det exklusiva området Pinos de Nagüeles, mitt i hjärtat av Marbellas prestigefyllda Golden Mile. Inom ett inhägnat och bevakat bostadsområde med 24-timmars säkerhetsvakt, välskötta trädgårdar, en stor gemensam pool och padeltennisbana kombinerar denna charmiga fastighet komfort, stil och ett enastående läge.

Lägenheten har två rymliga sovrum och två badrum, inklusive en elegant huvudsvit. Det ljusa och välkomnande vardags- och matrum öppnar upp mot en härlig privat terrass med utsikt över trädgårdarna, vilket skapar den perfekta miljön för att njuta av Marbellas mediterrana livsstil året runt.

Det moderna, fullt utrustade köket har utformats med både elegans och funktionalitet i åtanke, medan det söderläge låter naturligt ljus fylla fastigheten hela dagen lång.

Med en byggyta på 86 m² samt en privat terrass på 9,81 m² erbjuder lägenheten en utmärkt planlösning och en genomgående renovering utförd i en smakfull modern stil. Ytterligare egenskaper inkluderar underjordisk parkering, hissaccess och luftkonditionering.

Idealiskt beläget bara några minuter från stranden, promenaden, internationella skolor, restauranger, snabbköp och all övrig service, utgör denna fastighet ett utmärkt tillfälle som permanent bostad, stilfullt semesterhus eller investering i ett av Marbellas mest efterfrågade områden.

Nyckelfakta:

• 2 sovrum

• 2 badrum

• Huvudsovrum med eget badrum (en suite)

• 86 m² byggyta

• 9,81 m² privat terrass

• Söderläge

• Utsikt mot trädgård

• Underjordisk parkeringsplats

• Inhägnat område med 24-timmars säkerhetsvakt

• Gemensam pool och padeltennisbana

• Fullt renoverad

• Luftkonditionering

• Hissaccess

Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän högsta skattesats på 7 %. Skatteunderlaget ska utgöras av det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det kadastervärde som anges som referens (Artikel 10 i den konsoliderade texten för ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kungligt dekret 1426/1989 respektive Kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestor), om sådana frivilligt anlitas (avgifter är inte reglerade): beräknas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala värdestegringskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten för lagen om lokal finansiering). Total beräknad kostnad för köpet: 570 900 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten för den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Fastighetsmäklararvode betalas av säljaren.

ERE