Radhus i Estepona, Málaga

Exklusivt renoverat hem med stor privat trädgård i Monte Biarritz

Fullt uppdaterat och inflyttningsklart erbjuder denna unika fastighet cirka 171 m² boarea på en tomt om cirka 273 m². Den utmärker sig genom sina generösa bostadsutrymmen, privata trädgård och ytterst flexibla planlösning – en livsstil som blir allt svårare att finna i Monte Biarritz.

Fastigheten präglas av en exceptionell känsla av avskildhet och självständighet, där ett hem fullt av karaktär kombineras med komforten av en genomgripande renovering anpassad för modernt boende.

Huset har tre rymliga sovrum och två fullständiga badrum. Huvudsovrummet har eget badrum en suite samt stora fönster som fyller rummet med naturligt ljus.

Därtill finns ett extra rum beläget mellan två av sovrummen, tillkommet genom att en tidigare terrass glasades in. Detta ytterst flexibla utrymme kan användas som ett ytterligare sovrum, ett stort walk-in-garderob, ett privat arbetsrum eller ett lekrum för barn, med direktåtkomst från båda sovrummen.

Ett av fastighetens mest unika kännetecken är dess fullt färdigställda hemliga vindskupa med naturligt ljus. Ett verkligt speciellt utrymme fyllt av karaktär och personlighet, idealiskt som privat kontor, studierum, kreativ ateljé eller helt enkelt en fristad som sällan återfinns i hem av denna typ.

Totalt erbjuder fastigheten tre huvudsovrum, ett extra rum och en unik hemlig vindskupa – fem självständiga utrymmen som enkelt kan anpassas efter varje familjs behov.

Den rymliga öppna sällskaps- och matplatsen med integrerat kök utgör hjärtat i hemmet. Ett ljust och välkomnande utrymme som ansluter direkt till den privata trädgården och skapar en sömlös övergång mellan inomhus- och utomhusliv.

Utomhusområdet erbjuder gott om plats för att njuta av Costa del Sol-livsstilen året runt och utgör ett idealiskt läge för installation av en privat pool – något som redan finns i liknande grannfastigheter.

Fastigheten presenteras i utmärkt skick tack vare sin nyligen genomförda renovering. De medföljande renderingarna visar på förädlingskoncept för vissa utvändiga ytor och hjälper köpare att visualisera hur fastigheten kan lyftas till en ännu högre nivå av exklusivitet, funktionalitet och attraktionskraft.

En utmärkt möjlighet för köpare som söker ett distinkt hem att njuta av från dag ett, liksom för dem som önskar ytterligare förädla dess värde och långsiktiga potential.

Belägen i Monte Biarritz, mellan Marbella och Estepona, har fastigheten enkel tillgång till golfbanor, stränder, internationella skolor, restauranger och alla nödvändiga servicefunktioner.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats om 7 %. Skatteunderlaget ska utgöras av det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kungligt dekret 1426/1989 respektive Kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om dessa frivilligt anlitas (avgifterna är inte reglerade): uppskattat mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 482 900 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE

En verkligt distinkt fastighet med karaktär, generösa utrymmen och många möjligheter – idealisk såväl som permanent bostad som investeringsmöjlighet.