Etagelägenhet i Málaga

Duplex med separat lägenhet och privat uteplats i Málaga

En fastighet – flera möjligheter!

Belägen i området Olletas, Sierra Blanquilla, har denna fastighet en total byggnadsarea på 122 m² och erbjuder en ovanlig kombination: en duplex och en fristående lägenhet med privat uteplats, med möjlighet att sammankoppla båda utrymmena och skapa en rymlig triplexbostad.

Duplexen, belägen på tredje och fjärde våningen i ett hus med hiss och med sydvästläge, har ett ljust vardags- och matrum med terrass, ett utrustat kök, tre sovrum, ett fullständigt badrum, ett gästtoalett och förvaringsutrymme. Särskilt framträdande är det rymliga huvudsovrummet med skräddarsydda garderober.

Direkt under duplexen finns en helt fristående lägenhet med egen ingång via en trivsam privat terrass-uteplats. Den innefattar ett vardags- och matrum, ett kök, ett rymligt sovrum med walk-in garderob samt ett fullständigt badrum.

Båda bostäderna totalrenoverades 2020. Bostadskomplexet erbjuder även ett stort gemensamt parkeringsområde inom inhägnat område.

Ett idealiskt tillfälle för familjer, för den som söker separata boendeutrymmen eller för den som vill kombinera ett huvudboende med en investering – bara några minuter från Málagas stadskärna.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om delegerade skatter, med en maximal generell skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget utgörs av det högsta av det pris som anges i köpehandlingen och det katastervärde som används som referens (artikel 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notariatsavgifter för den offentliga köpehandlingen och avgifter för inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Vägledande uppskattningar ligger mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa byråtjänster (om dessa anlitas frivilligt, med fritt överenskomna arvoden): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 543 400 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1(c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvode betalas av säljaren.

NGS