Fristående villa i Los Flamingos, Málaga

Belägen inom det privata och inhägnade bostadsområdet Parque Botánico i Benahavís erbjuder detta eleganta parhus en sällsynt känsla av lugn, rymd och avskildhet, omgivet av frodig grönska och med öppen utsikt mot det naturliga landskapet och havet. Fastigheten är skapad för den som värdesätter komfort, utomhusliv och en nära kontakt med naturen, och fångar essensen av avslappnat mediterrant boende.

På en tomt om 400 m² erbjuder villan cirka 260 m² fördelade över två våningar. Hemmet har en vackert välskött privat trädgård, flera soliga terrasser och en privat pool, vilket skapar den perfekta miljön för avkoppling, umgänge eller njutning av det underbara mediterranea klimatet året runt.

Villan består av tre rymliga sovrum, vart och ett med eget en-suite-badrum, samt ett gästtoalett. Tack vare sitt sydliga läge och stora fönster är interiörerna fyllda av naturligt ljus, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär i hela hemmet. Fastigheten har även luftkonditionering, öppen spis, larmsystem och en förstärkt säkerhetsdörr för ytterligare komfort och trygghet.

Villans exteriör är nymålad, och även badrum, kök och terrasser har nyligen renoverats, vilket ger hemmet en fräsch och tidsenlig känsla samtidigt som dess välkomnande karaktär bevaras. Fastigheten har ett privat garage samt ytterligare parkeringsplats vid entrén för gäster.

Boende i Parque Botánico har tillgång till ett exceptionellt utbud av gemensamma faciliteter, inklusive flera utomhuspooler, en barnpool, vackert skötta trädgårdar med en poolsidesscafé och restaurang, en inomhusuppvärmd pool, gym, bastu, turkiskt bad, jacuzzi, tennis-, padel- och squashbanor samt flera multisportplaner. Området erbjuder även bevakning dygnet runt, kontrollerad infartsaccess och övervakningskameror.

Trots det fridfulla naturliga läget är villan bekvämt belägen bara 10 minuter med bil från stranden, restauranger, snabbköp och flera golfbanor, medan både San Pedro de Alcántara och Estepona nås på cirka 20 minuter.

Med kombinationen av en privat villas självständighet och ett välsäkrat bostadsområdes omfattande faciliteter representerar denna fastighet en utmärkt möjlighet för köpare som söker en fridfull permanent bostad eller ett elegant fritidsboende i ett av Benahavís mest naturnära lägen.

Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om delegerade skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det pris som anges i köpehandlingen och det katastralreferensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten i lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen hos notarius publicus och registrering i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariatsarvoden ligga mellan 500 € och 2 000 €, och fastighetsregistreringsavgifter mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa handläggningsavgifter (gestoría), om sådana frivilligt anlitas, är fritt överenskomna och beräknas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala värdestegrings skatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten i lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: 643 500 €. Denna uppskattning lämnas enbart i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten i den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.