JMA Prime Estate
en del av Viviendasol
Köpprocessen

Köpa bostad i Spanien: steg för steg

Jens NorströmGranskad av María González, advokatjuli 20268 min

Att köpa bostad i Spanien är okomplicerat när stegen görs i rätt ordning — men det skiljer sig från ett svenskt köp. Här går vi igenom hela vägen, från NIE-nummer till nyckeln i handen, och var din advokat kommer in. Målet är att du ska känna igen varje steg innan du står i det.

1. NIE-nummer och fullmakt

NIE är ditt spanska skatte- och id-nummer, och det första du behöver för att kunna köpa, betala skatt eller teckna avtal i Spanien. Utan NIE går köpet inte att slutföra.

Du behöver inte resa till Spanien för att ordna det. Med en fullmakt kan din advokat ansöka om NIE åt dig och företräda dig genom hela processen — inklusive själva köpet — så att du kan sköta det mesta hemifrån.

Bra att veta

Med fullmakt kan hela köpet genomföras utan att du är på plats i Spanien. Många av våra nordiska köpare skriver bara under ett fåtal gånger.

2. Reservation och kontrakt

När du hittat rätt bostad läggs en reservation som tar den av marknaden mot en mindre avgift, medan din advokat påbörjar sin granskning. Därefter upprättas ett privat köpekontrakt — ofta ett contrato de arras — där du normalt betalar omkring 10 % i handpenning och köpevillkoren låses fast.

Innan du binder dig gör din advokat en genomgång (due diligence): att säljaren äger bostaden, att den är fri från skulder och inteckningar, att bygglov och boendecertifikat finns, och att inga obetalda samfällighetsavgifter följer med. Det är här tryggheten skapas — och skälet till att du bör ha en egen advokat som företräder dig från start.

3. Notarie och tillträde

Köpet avslutas inför en notarie, där köpekontraktet (escritura pública) skrivs under, resten av köpeskillingen betalas och du får nycklarna. Notarien intygar affären; din advokat ser till att allt stämmer inför underskrift.

Efter tillträdet registreras du som ägare i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) — det är det som skyddar din äganderätt mot tredje part. Tar du bolån betalar banken stämpelskatten (AJD) på lånet, inte du.

4. Kostnader vid köp

Utöver priset bör du räkna med ungefär 10–12 % i skatter och avgifter vid ett begagnatköp i Andalusien. Den största posten är överlåtelseskatten.

Reducerade satser (6 % eller 3,5 %) finns, men gäller i praktiken sällan utländska fritids- eller investeringsköpare, eftersom de kräver stadigvarande bostad och ligger under vissa värdegränser. Plusvalía och mäklararvode betalas normalt av säljaren. Köper du av en icke-resident säljare håller du in 3 % av köpeskillingen och betalar in den åt säljaren — din advokat sköter det.

Bra att veta

Begagnat: ITP 7 % (Andalusiens generella sats sedan 2021). Nyproduktion: IVA 10 % + AJD 1,2 % — ingen ITP. Till detta kommer notarie (~0,2–0,5 %), register (~0,1–0,25 %) och eventuell gestoría. Skatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och Katasterns referensvärde, och betalas inom 30 arbetsdagar. Andalusien, juli 2026. Källa: Junta de Andalucía. Detta är allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning — din advokat bekräftar exakt sats och belopp för just din bostad.

  • Nej. Med fullmakt kan din advokat sköta NIE, kontrakt och tillträde åt dig.

  • Vanligtvis två till sex veckor från att du hittat rätt bostad till tillträde, beroende på bostadens status — hur kompletta handlingarna är, NIE och fullmakt, och bankens process om du tar lån. Vi granskar allt ordentligt så att det blir rätt för dig; är pappren i ordning går det ofta snabbt.

  • Räkna med ungefär 10–12 % i skatter och avgifter vid begagnatköp, där ITP (7 %) är den tyngsta posten.

  • Spanska banker lånar ofta ut en lägre andel till icke-residenta köpare än till residenta, så kontantinsatsen blir högre. Vi går igenom finansiering i en egen guide.

  • Främst årlig fastighetsskatt (IBI), samfällighetsavgift och — för icke-residenta — en årlig inkomstskatt (IRNR).

Ladda ner guiden som PDF

Fyll i dina uppgifter så återkommer vi med guiden.

Guidens språk

Läs vidare