Asunnon omistaminen Espanjassa: laki, verot ja perintö askel askeleelta

1. Oma lakimiehesi — ja miksi

Oma sinua edustava lakimies on tärkein yksittäinen turva sekä ostettaessa että omistuksen aikana. Lakimies tarkastaa, että kaikki on kunnossa (due diligence): että myyjä omistaa asunnon, että se on vapaa veloista ja kiinnityksistä, että rakennus- ja käyttöluvat ovat olemassa eikä maksuja seuraa mukana. Omistuksen aikana lakimies auttaa sinua veroissa, sopimuksissa, vuokrauksessa ja — kun se päivä koittaa — perinnössä.

Meillä sekä välittäjä että lakimies kuuluvat saman katon alle. Sinun ei siis tarvitse etsiä juridista apua erikseen; opastamme sinut koko matkan omalla kielelläsi.

2. Hoida suurin osa kotoa käsin — valtakirja

Sinun ei tarvitse olla Espanjassa omistaaksesi ja hallinnoidaksesi asuntoasi. Valtakirjalla (poder) lakimiehesi voi hakea NIE-numeron, tehdä sopimuksia, toteuttaa kaupan ja hoitaa juoksevia asioita puolestasi. Se tekee omistamisesta käytännöllistä, vaikka asuisit Pohjoismaissa suurimman osan vuodesta.

3. Miten omistat — omistusmuodot

Asunnon voi omistaa yksin, useamman henkilön yhdessä tai joissakin tapauksissa yhtiön kautta. Mikä muoto sopii sinulle, riippuu tilanteestasi — kuinka monta omistajaa on, miten haluat hoitaa perinnön ja verotilanteestasi kotimaassa. Tämä on yksi niistä asioista, jotka lakimiehesi käy kanssasi läpi ennen kauppaa, jotta omistus rakentuu oikein alusta alkaen.

4. Verot, jotka maksat omistajana

Omistajana maksat muutamia juoksevia veroja. Paikallinen kiinteistövero (IBI) maksetaan vuosittain kunnalle. Sen lisäksi on vuotuinen valtion vero sinulle, joka et ole verotuksellisesti Espanjassa asuva — ja se on helppo unohtaa.

Jos vuokraat asuntoa, vuokratuloa verotetaan sen sijaan, pohjoismaisilla omistajilla 19 % ja kuluvähennyksin. Lakimiehesi auttaa sinua ilmoittamaan oikein.

Varallisuusvero huolestuttaa joitakin, mutta suurimmalle osalle se ei ole kysymys: Andalusiassa on bonificación, joka käytännössä tekee siitä 0 €. Vasta yli kolmen miljoonan euron nettovarallisuudella valtion vero voi tulla ajankohtaiseksi — kaukana siitä, mitä tavallinen asunto merkitsee.

5. Testamentti ja perintö

Tässä oma lakimies todella tekee eron, ja se kannattaa järjestää ajoissa. EU:n perintöasetuksen (650/2012) jälkeen pääsääntönä on sen maan perintölaki, jossa sinulla oli asuinpaikkasi — mutta voit testamentissa nimenomaisesti valita, että kotimaasi laki ohjaa perintöä. Ruotsalaiselle tai suomalaiselle omistajalle se tarkoittaa, että voit varmistaa ruotsalaisen tai suomalaisen perintöoikeuden soveltamisen espanjalaiseen asuntoosi.

Perintövero maksetaan Espanjassa espanjalaisista varoista, ja pohjoismaisena omistajana pääset osalliseksi Andalusian anteliaista vähennyksistä. Lakimiehesi laskee, mitä juuri sinulle pätee, ja huolehtii, että kaikki tehdään ajoissa.

6. Tulevan myynnin yhteydessä

Kun jonain päivänä myyt, voitosta maksetaan veroa, ja jos olet ulkomailla asuva, ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ennakkona verostasi. Koko myyntiprosessi — mukaan lukien luovutusvoittovero ja 3 %:n pidätys — käydään läpi oppaassamme asunnon myynnistä Espanjassa (katso Lue lisää alta).