Pitääkö minun olla Espanjassa ostaakseni?

Ei. Valtakirjalla lakimiehesi voi hoitaa NIE-numeron, sopimuksen ja hallinnan luovutuksen puolestasi.

Kuinka kauan kauppa kestää?

Yleensä kahdesta kuuteen viikkoa siitä, kun olet löytänyt oikean asunnon, hallinnan luovutukseen — riippuen asunnon tilanteesta: kuinka täydelliset asiakirjat ovat, NIE ja valtakirja sekä pankin prosessi, jos otat lainan. Tarkastamme kaiken huolellisesti, jotta se menee oikein sinun kohdallasi; jos paperit ovat kunnossa, se sujuu usein nopeasti.

Mitä kauppa maksaa hinnan lisäksi?

Varaudu noin 10–12 % veroihin ja maksuihin käytetyn asunnon kaupassa, jossa ITP (7 %) on raskain erä.

Kuinka paljon käsirahaa tarvitsen?

Espanjalaiset pankit lainaavat usein pienemmän osuuden ulkomailla asuville ostajille kuin maassa asuville, joten käsiraha on suurempi. Käsittelemme rahoitusta omassa oppaassa.

Mitä juoksevia kustannuksia minulla on omistajana?

Pääasiassa vuotuinen kiinteistövero (IBI), yhtiövastike ja — ulkomailla asuville — vuotuinen tulovero (IRNR).

Ostoprosessi

Asunnon ostaminen Espanjassa: askel askeleelta

Jens NorströmTarkistanut María González, lakimiesheinäkuu 20268 min

Asunnon ostaminen Espanjassa on mutkatonta, kun vaiheet tehdään oikeassa järjestyksessä — mutta se eroaa kotimaisesta kaupasta. Käymme läpi koko polun NIE-numerosta avaimiin asti ja sen, missä lakimiehesi tulee mukaan. Tavoitteena on, että tunnistat jokaisen vaiheen ennen kuin olet siinä.

1. NIE-numero ja valtakirja

NIE on espanjalainen vero- ja henkilötunnuksesi, ja ensimmäinen asia, jonka tarvitset voidaksesi ostaa, maksaa veroja tai tehdä sopimuksia Espanjassa. Ilman NIE-numeroa kauppaa ei voi saattaa loppuun.

Sinun ei tarvitse matkustaa Espanjaan järjestääksesi sen. Valtakirjalla lakimiehesi voi hakea NIE-numeron puolestasi ja edustaa sinua koko prosessin ajan — mukaan lukien itse kauppa — joten voit hoitaa suurimman osan kotoa käsin.

Hyvä tietää

Valtakirjalla koko kauppa voidaan toteuttaa ilman että olet paikalla Espanjassa. Monet pohjoismaisista ostajistamme allekirjoittavat vain muutaman kerran.

2. Varaus ja sopimus

Kun olet löytänyt oikean asunnon, varaus ottaa sen pois markkinoilta pientä maksua vastaan, samalla kun lakimiehesi aloittaa tarkastuksen. Sen jälkeen laaditaan yksityinen kauppasopimus — usein contrato de arras — jossa maksat tavallisesti noin 10 % käsirahana ja kaupan ehdot lyödään lukkoon.

Ennen kuin sitoudut, lakimiehesi tekee tarkastuksen (due diligence): että myyjä omistaa asunnon, että se on vapaa veloista ja kiinnityksistä, että rakennus- ja käyttöluvat ovat olemassa, eikä maksamattomia yhtiövastikkeita seuraa mukana. Tässä turva syntyy — ja siksi sinulla tulisi olla oma lakimies, joka edustaa sinua alusta alkaen.

3. Notaari ja hallinnan luovutus

Kauppa saatetaan päätökseen notaarin edessä, jossa kauppakirja (escritura pública) allekirjoitetaan, loppukauppahinta maksetaan ja saat avaimet. Notaari vahvistaa kaupan; lakimiehesi varmistaa, että kaikki on kunnossa ennen allekirjoitusta.

Luovutuksen jälkeen sinut merkitään omistajaksi kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) — se suojaa omistusoikeuttasi kolmansia osapuolia vastaan. Jos otat asuntolainan, pankki maksaa lainan leimaveron (AJD), et sinä.

4. Kaupan kustannukset

Hinnan lisäksi varaudu noin 10–12 % veroihin ja maksuihin käytetyn asunnon kaupassa Andalusiassa. Suurin erä on varainsiirtovero.

Alennettuja kantoja (6 % tai 3,5 %) on olemassa, mutta ne koskevat käytännössä harvoin ulkomaisia loma- tai sijoitusostajia, koska ne edellyttävät vakituista asuntoa ja alittavat tietyt arvorajat. Plusvalían ja välittäjän palkkion maksaa yleensä myyjä. Jos ostat asunnon ulkomailla asuvalta myyjältä, pidätät 3 % kauppahinnasta ja tilität sen myyjän puolesta — lakimiehesi hoitaa tämän.

Hyvä tietää

Käytetty: ITP 7 % (Andalusian yleinen kanta vuodesta 2021). Uudiskohde: IVA 10 % + AJD 1,2 % — ei ITP:tä. Näiden lisäksi tulevat notaari (~0,2–0,5 %), rekisteri (~0,1–0,25 %) ja mahdollinen gestoría. Vero lasketaan kauppahinnan ja katasterin viitearvon suuremmasta, ja se maksetaan 30 työpäivän kuluessa. Andalusia, heinäkuu 2026. Lähde: Junta de Andalucía. Tämä on yleistä tietoa, ei vero- tai oikeudellista neuvontaa — lakimiehesi vahvistaa tarkan kannan ja summan juuri sinun asunnollesi.

Ei. Valtakirjalla lakimiehesi voi hoitaa NIE-numeron, sopimuksen ja hallinnan luovutuksen puolestasi.
Yleensä kahdesta kuuteen viikkoa siitä, kun olet löytänyt oikean asunnon, hallinnan luovutukseen — riippuen asunnon tilanteesta: kuinka täydelliset asiakirjat ovat, NIE ja valtakirja sekä pankin prosessi, jos otat lainan. Tarkastamme kaiken huolellisesti, jotta se menee oikein sinun kohdallasi; jos paperit ovat kunnossa, se sujuu usein nopeasti.
Varaudu noin 10–12 % veroihin ja maksuihin käytetyn asunnon kaupassa, jossa ITP (7 %) on raskain erä.
Espanjalaiset pankit lainaavat usein pienemmän osuuden ulkomailla asuville ostajille kuin maassa asuville, joten käsiraha on suurempi. Käsittelemme rahoitusta omassa oppaassa.
Pääasiassa vuotuinen kiinteistövero (IBI), yhtiövastike ja — ulkomailla asuville — vuotuinen tulovero (IRNR).

Lataa opas PDF:nä

Täytä tietosi, niin palaamme asiaan oppaan kanssa.

1. NIE-numero ja valtakirja

2. Varaus ja sopimus

3. Notaari ja hallinnan luovutus

4. Kaupan kustannukset

Lataa opas PDF:nä

Lue lisää